{"id":8373,"date":"2023-11-27T09:46:29","date_gmt":"2023-11-27T08:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lalupusinfabula.it\/?p=8373"},"modified":"2023-11-27T09:46:29","modified_gmt":"2023-11-27T08:46:29","slug":"fano-nuovo-p-r-g-capannopoli-ed-altri-favori-alla-rendita-fondiaria-e-alla-speculazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lalupusinfabula.it\/?p=8373","title":{"rendered":"FANO, NUOVO P.R.G.: CAPANNOPOLI ed altri favori alla rendita fondiaria e alla speculazione"},"content":{"rendered":"

FANO NUOVO P.R.G.<\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>CAPANNOPOLI ed altri favori alla rendita fondiaria e alla speculazione<\/span><\/p>\n

Il nuovo P.R.G. di Fano, targato Seri-Fanesi, doveva essere quello della \u201ccitt\u00e0 pubblica\u201d e della riduzione al consumo di suolo, ma invece perpetua in maniera consistente la cementificazione, favorisce la speculazione edilizia e la rendita fondiaria.Un Piano Regolatore che avesse avuto a cuore la sostenibilit\u00e0 ambientale senza rinunciare allo sviluppo, in senso qualitativo delle attivit\u00e0 umane, avrebbe dovuto considerare innanzi tutto la quantit\u00e0 del costruito esistente e non utilizzato nei vari settori (residenziale, commerciale, industriale, turistico ecc. e quindi potenzialmente disponibile. Avrebbe dovuto basarsi su dati socio-economici e demografici aggiornati. Niente di tutto questo. La popolazione di Fano \u00e8 sotto i 60 mila abitanti e cala mediamente di 300 persone all\u2019anno. \u00a0Per\u00f2 il Piano prevede nuove zone di espansione per 5700 abitanti (calcolati con il parametro irreale di 40 mq ad abitante); a questi vanno aggiunti i vani che possono essere realizzati nelle zone A2\u00a0 demolendo le villette e zone B in cui esistono residui spazi edificatori. \u00a0Poi, relativamente alla speculazione edilizia che sostituisce edifici singoli, molti dei quali di valore storico architettonico, con palazzine di 3, 4 piani che cementificano completamente il lotto edificabile, \u00e8 stata messa una piccola pezza vincolando alcune decine di \u201cedifici significativi\u201d, ed escludendo dalla monetizzazione dei parcheggi i quartieri di Paleotta e Poderino.\u00a0 Ma su tutto il resto della citt\u00e0, avendo prorogato il Piano Casa secondo la validit\u00e0 della legge regionale (il 31\/12\/2023), si continuer\u00e0 a demolire e costruire volumi multipli di quelli esistenti, con grave danno per la vivibilit\u00e0, a causa dell\u2019aumento del traffico e della diminuzione del verde privato. Al consumo di suolo nel settore delle costruzioni che riguarder\u00e0 434 ettari di superficie territoriale (per le varie destinazioni d\u2019uso), si aggiunge una cifra decine di ettari per la nuova viabilit\u00e0: interquartieri nord e complanare sud, arretramento della ferrovia e varie bretelle di collegamento.\u00a0 Le Community Hub (i centri di quartiere), unico elemento qualitativo di questo P.R.G., saranno realizzate solo se partiranno i comparti edificatori in cui sono inserite, perch\u00e9 serviranno i soldi dei privati.<\/p>\n

Ma le vere due chicche di questo P.R.G. che, come i precedenti, persegue l\u2019obiettivo del consumo di suolo per incamerare gli oneri di urbanizzazione, sono le concessioni che sono state inserite per chi ha immobili o terreni nelle zone agricole. Nelle zone E sar\u00e0 consentito fare quasi tutto: quindi oltre alla residenza sar\u00e0 possibile insediare attivit\u00e0 commerciali, turistico ricettive (alberghiere ed extra alberghiere), direzionali, per l\u2019istruzione ecc. trasformando volumi esistenti. Di ci\u00f2 ovviamente beneficeranno anche gli edifici abusivi sanati con i vari condoni del 1985, 1994, 2003 con un indegno incremento di valore commerciale. L\u2019altra novit\u00e0 \u00e8 data dall\u2019art. 41 delle N.T.A. \u201cManufatti per l\u2019attivit\u00e0 agricola amatoriale e per il ricovero di animali domestici\u201d<\/em>. Con questa norma si potranno edificare capanni fino a 36 mq come ricoveri attrezzi, 10 mq per ricoveri per cani e 45 per stalle per equini. Anche se questa concessione vale solo per le aree di pianura (E1 ed E3) non \u00e8 difficile immaginare il pericolo potenziale che pu\u00f2 rappresentare: questi volumi non tarderanno a diventare da provvisori (legati alla attivit\u00e0 agricola) a definitivi, sostituendo il legno o materiali leggeri, con cui oggi devono essere costruiti, con mattoni, cemento armato e laterizi.\u00a0 Si sta preparando un consumo di suolo inedito a macchia di leopardo in quel poco che resta della campagna fanese.<\/p>\n

Un P.R.G. al passo con le sfide che ci pongono il riscaldamento climatico e la perdita di biodiversit\u00e0 avrebbe dovuto cancellare tutte le aree residenziali e produttive vigenti non realizzate (e con iter non avviato) limitandosi a dare indicazioni su come trasformare le \u201caree risorsa\u201d, cio\u00e8 quelle gi\u00e0 edificate ma che necessitano di una riconversione (Ex zuccherificio, autolinee Vitali, fornace Solazzi, ecc). Avrebbe dovuto rinunciare a nuove strade scommettendo sul trasporto pubblico e sulla mobilit\u00e0 dolce.<\/strong><\/p>\n

Invece assistiamo alla solita operazione di Green Washing in cui si dice di fare qualcosa per l\u2019ambiente e si fa l\u2019esatto contrario.<\/p>\n

Fano, 23\/11\/2023\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 il Consiglio Direttivo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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